「今日爆料」400万元在香港买了一套小房子,10万元装修了两次。

 admin   2024-03-31 19:03   12 人阅读  0 条评论

在土地和房地产价格高昂的香港,买房并拥有自己的小房子并不容易。毕业后,我和合伙人一起出租村屋、联排别墅、老洋房、私人住宅。


每次租约结束时都必须搬家,这也很累人。由于我每次花时间看房子都要向房产中介支付佣金,而且搬家具的费用都是费用,所以我攒买房的速度很慢。


另外,房地产价格上涨,首付增加,导致买房变得困难。我们辛苦工作了很多年,直到两年前,我们终于攒够了首付,买了房子,拥有了一个小家。


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香港400万人登上巴士!


因为我们之前租过房子,所以在买房之前我们就很清楚自己要选择什么类型的房子。首先,你希望建筑物的楼层较高,楼层越低,越容易出现题。例如,夏季最好选择10层以上的建筑,因为蚊子较多,空气较紧,视线容易被高楼遮挡。


房子的朝向最好是朝东,冬暖夏凉,最重要的是,即使在黄昏,它也不会向西倾斜。香港的夏天非常炎热、闷热和潮湿。西坡的房子会很闷。需要频繁开空调,增加了电费负担。如果空调长期这样使用,很容易磨损。


买房的时候,我决定买一套新房或者是建了不到10年的“半新房”。在香港,根据屋宇署的“强制验楼计划”,楼龄超过30年的建筑物必须进行全面翻新。因此,如果你选择的是旧楼,你需要了解外墙是否进行过改造,或者是否完成了大修,否则你成为房主后可能要承担大修费用。修复费用为10万至20万元。


为了避免这个题,我们决定购买一个新的。经纪人向我们展示了他给我们的一些新房,并向我们展示了一些新开发的单元。


当你去一个新的房产陈列室并听到经纪人介绍房产时,你应该仔细阅读售楼说明书,因为大多数经纪人只会谈论优点而回避缺点。


阅读售楼说明书时,应留意升降机的位置,距离升降机越近,就越容易受到升降机噪音的影响。另外,垃圾场的位置也很重要,所以不要选择太近的垃圾场。


这是一个很容易被忽视的小细节。另外,如果房屋处于预建阶段,尚未竣工,最好进行现场检查,看看交通是否便利,生活设施是否便利,是否有便民设施。附近在建物业是否会受到影响。


最后,我选择了扫管笏的一处私人住宅。扫管笏地区一般是中低密度私人住宅区,靠近黄金海岸,相对郊区。我们选择这个地区是因为我们都喜欢远离市区的安静环境。


但由于交通不像市区那么方便,楼下也没有超市,所以这个题通常可以通过网上买菜来解决。这里的房地产价格相对稍微便宜一些。我们选择了朝东的顶层单位,一个工字形的开放式平面,有一个小阳台。


我买的时候总价400万,223平方的价格是17900,首付80万。


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6万元装修我的小房子


香港的新楼宇通常装修及设备简单。我们家是全装修的,交房的时候就已经装修好了,为我们节省了很多装修费用。附带的电器包括冰箱、洗衣机、抽油烟机、浴室取暖器、空气净化器等,为您节省不少。


由于它是一个开放式概念单元,因此您在整理房屋时需要考虑如何更好地利用空间。层高约29米,我觉得小阁楼会显得闷热,所以一开始决定用定制家具来打造一个空间。


我们想订购一张双层床,上面是睡眠区,下面是休闲区,下面是一个大衣柜,衣柜前面有一张双人沙发。


沙发对面是一套电视柜,也扩大了家里的储物空间。


开放式厨房配有内置橱柜,可安全存放整个厨房所需的所有物品。基本上加个小餐桌就够了。


我的家具是当地一家家具店定制的。


订购家具时一定要注意板材的选择,选择环保等级较好的板材,避免出现装甲题。在寻找家具店之前,最好先了解一下自己想要打造什么样的空间。请先自己测量尺寸,以便对方给您报价。


床下有一个大衣柜,除了衣柜之外,还需要考虑衣柜门。衣柜如果用推拉门就更方便了,而且还可以预留一个通道来取东西,这样取衣服的时候就不用搬动沙发了,更加方便。


另外,整张床摆放的方向还要考虑采光题以及家具的摆放位置是否遮挡光源。


在家具店,销售人员上门测量,家具大师和设计师绘制图纸。当您收到设计图时,请务必亲自测量,仔细检查尺寸是否有误差,布局是否是您想要的,然后再讨论修改。


最后是定制家具双层床、步入式衣柜、半腰柜、7000个电视柜、电视、沙发、餐桌椅等共28000张,成本约6万港元。你可以加入团队!


是不是感觉很好?但!我们只在那里住了一年,就重新装修了!


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一年后我重新安装了它。


搬迁一年后,我们发现这种布局仍然存在很多不便,所以我们再次搬迁。


幸运的是,由于您不必建造单独的衣柜,因此更换起来既简单又灵活,更换新家具可以让您感觉就像搬进了新家一样。


第二次改造进展如何?


首先我们更换了短樱桃木电视柜和日式储物组合套装,更加接近日式风格,有温暖湿润的感觉,而且原木材质也更加耐用。樱花电视柜是在网上购买的,价格为2900港元,运费为500韩元。


我决定将整面墙留空,以提供更广阔的视野。


原来的电视柜恰好是我父母家改造的,而且原来的家具还很新,所以我就把它给了他们使用。


第二次我们换了床。


原来楼上楼下的床可以利用更多的空间,但楼上的睡眠区总感觉有点闷,空气不新鲜,所以我们最终更换了它。


换成了一张高压箱式床,下面有储物空间,旁边还有衣柜和小沙发。耗资约港币10,000元重建一张气动高箱床及衣柜。


这些改变让整体外观更加宽敞,睡觉也更加方便,无需起床。


这是一个比较大的改变,剩下的就是软装饰了。


如何在狭小的空间里营造温馨的氛围?


首先,房屋的色调一定要统一,颜色选择上以白色、浅灰色为主,以木材的颜色为主,营造出相对安静、舒适的感觉,木材的颜色增添了温馨感。


选择收纳产品时,还要注意材质,藤、木、棉、麻等天然材质看起来比较均匀,质感生动。


如果您习惯于清洁和整理您的家,那么您将始终拥有一个干净明亮的空间。


根据以上经验,如果搬进新房后房子只有基本装修,没必要急着花大装修,可以先准备简单的家具,然后住进去。放置一段时间后,可以按照平时的生活习惯,再根据个人需求慢慢决定装修方案或者新的布置方案。


因为实际在那个房子里住一段时间可以让你产生更深的感情,创造一个更适合你的空间。


以上是我在买房和装修房间时的分享经验。希望每个人都能拥有自己的小世界!


以上内容由作者提交,仅代表作者观点,不代表“香港房地产学院”的意见。图片和视频取自互联网。本文最初由香港房屋学院发表。


第一种情况是商业贷款。利率为4-90,4-90乘以400万元,总利息为3642465元,每月还款21229元。


第二种情况是预支资金贷款。利率小幅下调至3-25,利息总额2266971元,月还款17408元。由于贷款金额较大,后期还款压力也会比较大,所以大家要记得确保自己每月有足够的还款资金,避免逾期还款。


一个400万的家庭应该算是中国中产阶级家庭,有一定的积蓄,生活还算不错。当然,如果你住在北京、上海、广州、深圳,400万元是不够的。买学区房。


如果你在越南,拥有400万元也算是富翁了,过着无忧无虑的生活。如果你生活在美国这样的发达国家,买一套小房子就足够了。


一、400万房子首付百分之30月供多少?

400万的房子首付30,每月分期280万,算人员题其实很方便。只要知道首付的比例,就可以计算和比较首付。按原价计算,每月还款额为400。万年房首付30元,可支付比例为400万0-3=120万。然后,首付需要每月还款,每月还款400万-120万=280万。


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