海南临高四季花园,海南临高四季花园物业

 admin   2024-04-01 12:03   5 人阅读  0 条评论

一审判决后,沈大海提出上诉。2022年底,海南省第二中级人民法院作出终审判决,维持原判。


业主委员会对物业管理公司的诉讼被驳回。


孙达海是谁?


根据上述裁定,沈大海系四季花园小区最初的物业管理公司海南高景物业酒店管理有限公司临高分公司的经理。


四季花园小区是临高县的一个大型“流动社区”,拥有2100余户业主,大部分购房者来自重庆等地区。2020年,四季花园社区业主委员会与高井物业管理部因社区内物业公司重新选聘而发生冲突。


四季花园小区业主委员会认为,聘请海南临高海之家物业服务有限公司并签订房产服务协议符合相关规定。高景物业表示,业主大会投过程中,业主委员会存在舞弊等违法违规行为,主管村委会指派的监督员发现题后被驱逐出现场,投结果不符合要求。实际上并没有达到“一半以上”的要求。业主及住宅区。


为此,长期以来,一个小区有两家物业管理公司,两队保安。业主们对于应该向谁支付房地产佣金也感到困惑。


这一题也引起了临高县委、县政府的高度重视,并在社区成立了工作组。县综合行政执法局、县住房城乡建设局分别向高晶物业发出通知,责令其限期撤离现场,并办理交接手续。


但高景地产表示,因业主大会选房投存在违规行为,需等待法院判决。“如果法院依法裁定必须退出,我们将立即离开小区,并无条件办理房产交接手续。”高景物业相关负责人多次表示。


2020年,四季花园小区业主委员会将高景物业告上法庭,要求其腾出物业用地,并移交物业管理用地、相关设施及相关档案。一审法院对本房产服务合同纠纷案作出判决,高景地产败诉。


但二审、再审裁定变更后,业主委员会的诉讼被驳回。


2021年4月,海南省第二中级人民法院经审理认为,一审判决基本事实不清、适用法律错误、处理结果不当,遂改判。裁定撤销临高县人民法院一审判决,驳回四季花园小区业主委员会提起的诉讼。


2022年底,海南省高级人民法院再审后对此案作出裁决,驳回了四季花园小区业主委员会的再审申请。


值得注意的是,在此期间,临高县住房和城乡建设局向法院提出行政申请,要求强制执行向高景地产发出的《责令限期办理过户手续的通知书》。但儋州市人民法院却裁定不予执行。该局随后没有对该决定提出上诉。


从法律角度看,目前尚无有效法律文件允许高景地产退出现场并办理收购流程,但事实上,2022年3月,高景地产已被相关方“退出”四季花园。临高县社区已形成事实上的度假村。


资深大律师业主委员会必须谨防“滥用权力”


四季花园小区业主委员会之所以在一系列诉讼中败诉,是一个被很多人忽视的重要法律智慧。小编查阅了多项相关判决,发现共有财产委员会已经解决了本案的资格题。


中国房地产管理协会法律政策委员会委员、河南千业律师事务所高级合伙人胡留溪认为,在上述两起纠纷中的第一起,房管委成员可能表达了个人感情。这一错误变成了集体意志的表达,加盖了房东委员会的“警告”印章,形成了房东协会执行机构的有组织的行动,法院判定其构成诽谤。其他的事情。


胡留溪告诉小编,四季花园小区业主委员会之所以在第二起房产服务合同纠纷案中败诉,是因为在起诉高景物业之前未能获得业主或业主大会的批准。是指无权决策、越权履行职责的行为。


二审法院在审理过程中承认,四季花园小区业主委员会未就本案事项召开业主会议,并在裁定书中表示,业主委员会没有证据证明这一点。因已取得法定面积业主的批准或同意并达到法定人数,业主委员会认定诉讼标的不符合诉讼资格,遂提起本案。一审法院也同意这一观点。


胡留溪表示,根据《物业管理条例》,业主委员会是业主大会的执行机构,对业主大会负责,接受业主大会和业主的监督。业主共同决定的事项不能由业主委员会自行决定,按照业主会议决议或者业主共同决定执行,韩国民法典中也有相关规定。与共同共享和管理的权利有关的权利属于共同所有者。决定和投的范围。业主共同决定的事项,拥有专用面积三分之二以上的业主和业主人数三分之二以上的业主必须参加投,并须取得“二分之一”业主的同意。获得。


那么共有产权委员会在执行业主大会决议过程中履行哪些职责呢?


胡留溪表示,主要有四个方面召开业主大会,汇报物业管理实施情况;代表业主与业主选定的物业服务公司签订物业服务合同。会议结束后,立即签订房产服务合同。了解业主和房地产使用者的意见和建议,监督和支持物业服务企业履行合同,监督管理规定的执行。还履行业主大会指定的其他职责。


“现实生活中,相当多的社区业主委员会没有按照相关法律法规的规定履行职责,未经批准就社区题进行决策,越权行使业主大会的权力。”胡先生说。柳溪告诉小编,出现了纠纷,如果有的话,就会提起诉讼,所有损失都将归于业***益,包括法院费用以及因诉讼而对业主其他权益造成的损害。等等。谁来负责的题将受到充分关注。


胡留溪建议,房地产管理部门和相关行业协会要定期加强对业主委员会的指导、监督和培训,让业主委员会及其成员熟悉其基本职责和应履行的基本职责。明确责任边界,避免不必要的冲突和纠纷。


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